L'immobilier, pilier de votre stratégie patrimoniale
L'immobilier occupe une place privilégiée dans le patrimoine des Français. Qu'il s'agisse d'un investissement direct ou indirect, la pierre offre des avantages uniques : revenus réguliers, effet de levier du crédit, avantages fiscaux et protection contre l'inflation. Chez Quintus Patrimoine, nous vous aidons à intégrer l'immobilier dans une stratégie globale et diversifiée.
SCPI
Pierre-papier pour diversifier votre patrimoine sans contrainte de gestion
OPCI
Liquidité et diversification immobilière via l'assurance-vie ou le PER
Locatif
Immobilier de rendement et avantages fiscaux en investissement direct
SCPI — Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Les SCPI constituent l'un des meilleurs véhicules pour accéder à l'investissement immobilier de manière diversifiée et sans les contraintes de la gestion directe. En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé d'une société qui détient et gère un portefeuille d'immeubles professionnels ou résidentiels, et vous percevez des revenus proportionnels à votre investissement.
Nous sélectionnons les SCPI selon des critères rigoureux : qualité de la société de gestion, taux d'occupation, diversification du patrimoine, politique de distribution et perspectives de valorisation. Nous intégrons également les critères ESG dans notre analyse, en privilégiant les SCPI engagées dans une démarche de labellisation ISR.
- SCPI de rendement : bureaux, commerces, logistique, santé — rendements historiques de 4 % à 6 %
- SCPI fiscales : Pinel, Malraux, déficit foncier pour réduire votre impôt sur le revenu
- SCPI européennes : diversification géographique et avantages fiscaux spécifiques
- Acquisition à crédit pour bénéficier de l'effet de levier et déduire les intérêts d'emprunt
- Acquisition en démembrement (nue-propriété) pour optimiser IFI et transmission
OPCI — Organismes de Placement Collectif Immobilier
Les OPCI offrent une alternative intéressante aux SCPI pour les investisseurs recherchant davantage de liquidité. Ces véhicules d'investissement combinent immobilier physique (60 % minimum), actifs financiers et liquidités, ce qui leur confère une flexibilité supérieure aux SCPI traditionnelles.
Accessibles principalement au travers de contrats d'assurance-vie ou de PER, les OPCI permettent de bénéficier de la fiscalité avantageuse de ces enveloppes tout en s'exposant au marché immobilier. Leur valorisation, plus fréquente que celle des SCPI, offre une meilleure lisibilité sur la valeur de votre investissement.
- Liquidité supérieure aux SCPI grâce à la composante financière du portefeuille
- Accessibilité via l'assurance-vie et le PER pour une fiscalité optimisée
- Diversification sectorielle et géographique sur l'immobilier européen
- Valorisation régulière (bimensuelle ou mensuelle) pour un suivi précis
- Ticket d'entree plus faible que l'immobilier direct ou les SCPI
Immobilier locatif
L'investissement immobilier en direct conserve des atouts majeurs : maîtrise totale du bien, effet de levier du crédit bancaire et possibilité de créer de la valeur par des travaux de rénovation. Nous vous accompagnons dans la définition de votre stratégie locative en tenant compte de votre situation fiscale et patrimoniale.
Le choix du régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP, LMP) est déterminant pour la rentabilité nette de votre investissement. Nous simulons chaque scénario pour vous orienter vers la solution la plus avantageuse. La location meublée non professionnelle (LMNP) offre par exemple un cadre fiscal particulièrement attractif grâce au mécanisme d'amortissement comptable.
- Investissement en location nue : dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux, déficit foncier
- Location meublée non professionnelle (LMNP) : amortissement du bien et déduction des charges
- Location meublée professionnelle (LMP) : avantages sociaux et fiscaux pour les patrimoines importants
- SCI à l'IS : structuration pour une stratégie de capitalisation et de transmission
- Accompagnement dans le montage financier et la sélection du bien